Wertsteigerung von Immobilien durch Modernisierung

Harte Fakten und weiche Faktoren, die den Wert deiner 4 Wände erhöhen

Planst Du einen Hausbau oder -kauf? Oder bist Du schon stolzer Besitzer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung? Deine ersten Gedanken als Eigentümer kreisen wahrscheinlich nicht um den Wiederverkauf. Schließlich denkt man beim Heiraten auch nicht gleich an die Scheidung ... 

Und doch solltest Du Dir in einer ruhigen Stunde Gedanken über Wertsteigerung machen. 

• Bist Du auf Werterhalt oder Wiederverkauf aus? 
• Soll sich eine Wertsteigerung für kommende Generationen ergeben? 
• Geht es um kurzfristig realisierbare Maßnahmen, die dir selbst nicht mehr zugutekommen?
• Oder avisierst Du langfristige Verbesserungen, an denen Du und Deine Erben auch etwas haben?

Man könnte meinen, Wohnraum zu besitzen birgt in diesen Zeiten bereits automatisch die Wertsteigerung. Das dem nicht wirklich so ist, weiß jeder, der beim Kauf von Wohnraum ältere Objekte besichtigt hat, an denen Jahrzehnte ohne Modernisierung vorbei gegangen sind. 

Aber was genau erhält dauerhaft oder steigert denn nun den Wert Deiner Immobilie?

Hier wollen wir einmal auflisten, was wohl jedem schnell einleuchtet, aber auch was oft vernachlässigt wird.

Harte Fakten

… so wollen wir mal diejenigen Aspekte nennen, an denen nicht viel zu rütteln ist oder die nur mit viel Aufwand in Angriff genommen werden können. 

Nicht änderbar:

• Lage
• Anbindung an ÖPNV
• Gebäudemängel außerhalb Deines Einflusses (z. B. ein Bächlein, das im Frühjahr gern mal über die Ufer tritt)
• Einkaufsmöglichkeiten
• Parkmöglichkeiten außerhalb des eigenen Grundstücks
• Erweiterbarkeit/Ausbaufähigkeit der Wohnfläche
• die wirtschaftliche Situation in der Kommune
• Nachbarn
• Lärmquellen in der Nähe (Restaurants, Flughäfen)
• Arbeitsplätze im Pendelbereich
• anstehende Erschließungsmaßnahmen 
• Geschmack des Kaufinteressenten 

Änderbar:

• energetische Maßnahmen (Isolierung, moderne Heizung)
• Badrenovierung bzw. -modernisierung – KEIN zerkratztes Waschbecken, KEINE Toilette mit „Rändern“, KEINE kaputten, veralteten, ungeputzten Armaturen)
• hochwertige Fußböden
• intakte Fassade, intaktes Dach, intakte Fenster
• Fassadenanstrich
• moderne Elektrik
• Lasten (z. B. Hypotheken)
• Grundrissumgestaltung

Weiche Faktoren

Hier kommst Du ins Spiel. Ja, die sind tatsächlich ALLE änderbar:

• Eindruck von Hochwertigkeit
• Sauberkeit 
• vorhandene Einrichtung
• kein Müll und Bauschutt
• „kosmetische“ Gepflegtheit, ansprechender Look
• vorteilhafte Beleuchtung (bloß keine mangelhafte oder gar gekappte Beleuchtung!)
• Akustik
• überschaubarer voraussichtlicher Renovierungsaufwands

Bei 6 dieser 10 Faktoren kommt Plameco ins Spiel!

Spanndecken mit integrierter Beleuchtung geben der größten freien Fläche im Raum – der Zimmerdecke – einen modernen, sauberen und hochwertigen Look.

Spanndecken von Plameco vermitteln immer und überall einen Eindruck von Hochwertigkeit: Hier hat sich jemand um seine vier Wände gekümmert und auch etwas investiert. Eine Plameco-Spanndecke ist dabei immer eine saubere Lösung, denn eine unschöne Oberfläche, Risse und Flecken verschwinden dahinter für immer und sorgen bei Deinen Decken für einen sehr gepflegten, perfekten Look.

Spanndecken sind aufgrund des strapazierfähigen Materials perfekt geeignet für die Nutzung in Küchen.

Auch Feuchtigkeit, Wasserdampf und Spritzwasser halten Spanndecken in Küchen und Badezimmern problemlos ab.

In einer Plameco-Spanndecke kannst Du ganz nach Wunsch auch Beleuchtung integrieren lassen. Ob Spots, Beleuchtung durch transluzentes Deckenmaterial, Aufbauleuchten oder indirekte Beleuchtung durch diskret platzierte LED-Strips – alles ist möglich.

Spanndecken mit integrierter LED-Beleuchtung bieten für jede Stimmung das richtige Licht: Kaltweiß am Morgen zum Aufwachen und Warmgelb am Abend zum Relaxen.

Hinter einer Spanndecke kannst Du sogar Akustikverbesserer anbringen lassen. So wird der Hall deutlich reduziert, selbst wenn die Zimmer leer sind. 

Eine Spanndecke sagt dem Kaufinteressenten auch: Hier brauchst Du Dir beim Renovieren kein Bein auszureißen. Der Renovierungsaufwand sinkt. Die Aussicht auf einen schnellen, unkomplizierten Einzug macht Deine Immobilie attraktiv.

Spanndecken sind in vielen verschiedenen Farben und Ausführungen erhältlich, so dass sie zu jedem Einrichtungsstil passen.

Noch ein bisschen Psychologie

Gewiefte Eigentümer sorgen dafür, dass potenzielle Käufer sich bei einer Besichtigung wohl fühlen. Denn der erste Eindruck zählt. Worauf achten Frauen, worauf achten Männer? Was löst den „Kaufreflex“ aus?

• Die Räume sind keinesfalls klamm, sondern angenehm vorgeheizt. 
• Die Beleuchtung funktioniert (Bitte keine Begehung mit Taschenlampe!), ist dezent und einladend 
• Der Geschirrspüler läuft und säuselt ein Liedchen von Behaglichkeit.
• Es riecht nach Kaffee und Apfelkuchen. 
• Bei einem bereits leergeräumten Haus gibt es einige wohlplatzierte Sessel und Stehlampen.

Nachhaltigkeit als dickes Plus

Wenn wir noch mal schnell durchschauen, dann sind etliche der oben genannten Kriterien gleichzeitig Nachhaltigkeits-Pluspunkte. Auch Plameco-Spanndecken gehören dazu, denn durch ihre Langlebigkeit und volle Recycelbarkeit beweisen sie sich in puncto Nachhaltigkeit auf ganzer Strecke.

Spanndecken sind äußert langlebig und bleiben jahrzehntelang schön – ohne Renovierungsaufwand.

Und wenn wir den Begriff Nachhaltigkeit mal großzügig auf Deinen Geldbeutel ausweiten, dann bist Du mit unseren Tipps unter Umständen tatsächlich finanziell auf der sicheren Seite, was Wertsteigerung und Wiederverkaufswert Deiner vier Wände angeht. Denn langfristig dürfte sich so manche der oben beschriebene Maßnahmen und Ausgaben rechnen und als Mehrwert niederschlagen. Wäre das nicht schön?